都说买房不易，但现在的业主却要说卖房更难！
两年前频频出现的反价、挑客仿佛都是上辈子的事了。现在想要将手上的二手房尽快出手？先把放盘价格大刀砍一砍吧！
曾经的天之骄子业主，稍不留神还有可能成为“大怨种”。
最近，有好几个网友吐槽，说想要把手头的房子卖了，有想过会难卖，但没想到会这么难。
网友阿飞称，其2017年在知识城买了一套100㎡的房子，单价2万，总价200万。
不料去年底他被公司裁员了，房贷成了他最大的压力。无奈之下，他只好把房子挂牌出售。
但从2月到7月，这套房子从低于市场价的250万降到240万，期间只有三四个人来看房。眼看着月供都快还不上了，没办法阿飞只能再次联系中介降价，希望赶紧把房子卖了。
“算上房贷利息、税费和买家具的费用，这套房子我已经亏本在卖了。没办法，房子卖不掉，就要砸在手里了。”阿飞无奈说道。
朋友阿亮一直想卖掉花都区的房子回老家南昌，但房子挂了快半年了，前后降了25万，从200万降到180万，再到175万，但就是看得人多，真心买的没几个。
“曾经买房是觉得房子能保值涨价，现在没想到成了接盘的了。”阿亮表示，回老家的计划，还要再等等了！
随着二手市场掉头向下，二手房中介的生存环境也发生了巨变。
“早前市场好的时候，一个月能成交7-8套房子，现在一个月成交1套都很难了。”谈及旺季的忙碌，在广州从事中介工作多年的建成显得有些怀念，“2019年那会儿，带客交易忙到没时间吃饭，而且可以挑客的。”而现在，他几天才带一组客户，一个月却很难成交一套房。
“所有中介还剩最后一口气，我也是勉强支撑。”建成很是无奈。
客户观望氛围浓厚，看房人数减少，直接导致了二手房成交价格的下滑。
有中介透露，最近番禺广地花园一套约300㎡的二手房源，业主报价多次下调，最后降至598万，比参考价760万低了足足162万。
同样的，天河华景新城一套业主急售的大三房103㎡，一口价460万元，较指导价577万元低出100多万。
即便是一向房价坚挺的越秀东风东等学区板块，也有业主愿意多次降价求成交。
像是东风广场的这套房子，最近三个月就调了3次价格，最近一次更是直降42万。
至于其他非知名学区房，降价的幅度就更大了。“降幅普遍都在10%左右，降得多的就好卖一些。”中介朋友阿梁表示。
广州二手市场中，9月从挂牌到成交的单位，平均降价幅度为10.9%，延续8月跌势。
从平台大数据角度看，没有交易成功的二手房源，绝大部分都是降价幅度未超10%的。然而即便大幅降价，广州二手房市场并没有多大起色。
从贝壳平台上可以看到，8月初至今，广州二手房挂牌数量已经从11.46万套增长至12.58万套，相当于平均每个月挂牌量净增5000套左右。
而根据广州市房地产中介协会公布的数据显示，10月广州市二手房网签6626宗和66.41万㎡，环比分别下降8.38%和7.40%。
其中，中介促成套数和面积分别为1248宗和11.71万㎡，分别环比下降4.37%和0.96%。
众所周知，二手市场和标杆盘是楼市走向的风向标，看来这场恶战还将继续。
其实今年广州已经实施一系列楼市松绑政策，为什么二手市场还是这么难？
最关键的，是对二手市场有重大影响的增值税“2改5”政策还在继续，没有放松迹象。
△图片来源：摄图网
再加上目前广州利好政策主要刺激的是供给市场而不是需求市场。
尽管银行推进二手房带押过户，但这只是方便二手业主过户，实际利好的是供给端，对需求端影响不大。
不过值得注意的是，此前财政部发布政策，对卖一买一的购房者给予个税优惠，或将刺激部分卖一买一的需求，二手市场也许会出现新的转机。
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