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比如海淀买房人，比较务实，基本都围绕着教育资源做文章，而房子也因为学区溢价太严重，居住属性弱一些。
但朝阳不同，各方面都比较均衡。
商圈、公园、教育、医疗、国际化资源等等，大家更有多样性的选择。
身处朝阳，你可以站在中国尊的楼宇群中，感受繁花似锦；穿梭在三里屯街道，闻到独属于年轻人的潮流气息，而亚运村、朝阳公园、798，则能体会到人文与生态的韵味。
资源的丰富性撑起了人居的高度，人们对生活的精致感也有了更深刻的追求。
所以朝阳拥有北京最优质的改善居住板块，最多的豪宅群，以及最前沿的产品项目。
然而，乱花渐欲迷人眼，终究是选择多了，纠结的点也就多了。
在我所接触的北京购房者中，朝阳人是最纠结的。
大家的诉求相通，在跨度如此之大的市场中，到底该如何选房？
我认为一定要关注一个点，future。
找到最有“未来感”的那只花朵，无论是对人居的理解，还是价值的成长，都会给买房人带来不一样的惊喜。
01 朝阳第三极
什么叫做“未来感”？
如果用地段作为论述点，可以在朝阳找到丰富的案例。
40多年前，朝阳国贸还叫“大北窑”，到处是荒地草丛，破旧的工厂。
之后一路进阶为CBD，“金十字”和“黄金发展带”崭露头角，金融产业规模性成长，国贸坐稳“朝阳第一极”。
30多年前，北京人把望京叫做“酒仙桥西北边的村”，周边还有大片的农田。
2008年，首都T3航站楼开通，全球流量加速注入望京，整个朝阳北区多了一些国际化的生活气息。
之后便是阿里巴巴等互联网企业入驻望京，掀起创新风潮，望京借此成功摘下了“北京第二极”的称号。
一路走来，朝阳都踩中了时代红利。
无论是国贸CBD，还是望京CBD，都是“未来”的见证者，它们一次次刷新板块GDP高度，促使八方资源汇集，让市中心浓度更加浓烈。
那么朝阳的下一个未来，“第三极”到底在哪里？这是一个值得研究的课题。
其实在望京之后，朝阳以国贸为核心，向右半球化弧，形成了多点开花的局面。
奶西、崔各庄南、金盏北、王四营/豆各庄……都在跃跃欲试，想成为次级板块的中心区。
然而，2020年一纸规划打破了僵局。
国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》的通知，决定将东坝定义为世界级的“自贸区CBD”。
规划决定了基底和高度，东坝顺势站在了第三极的起跑线上。
我曾分析过背后的肌理，主要源于东坝的区位禀赋出众。
东坝位于朝阳东北方，与望京、国贸两大CBD，形成三点合围的犄角之势，又与首都机场、通州副中心左右逢源。
这对于新兴地来说，太重要了。地理上与几大核心资源点紧密相连，可以奇数倍提高资源的导入效率。
东坝还有两河交汇、69公顷滨河观景带、70公顷东坝中央公园以及16公顷社区级绿地公园。
这种不可复制的生态资源，会对整个朝阳甚至京城高端住宅市场，产生格局上的影响，决定了东坝人居的天花板。
区位上的天然优势，意味着东坝即使躺平，也可以通过岁月的沉淀，成为两大CBD的超级卫星城。
然而朝阳对东坝的预期不止于此。
从规划的细节中可以看出，东坝的未来代表着一种新兴价值的崛起：
一方面要成为国际交往中心的绝对门户，二来要探索全新的居民生活方式。
02 东坝价值
围绕着第四使馆区，未来金盏将打通与国际资本的融通，规划一系列高精尖绿色产业，还有面向全球的金融体系。
这里未来会非常低密，拥有高品质的城市环境和大尺度的生态绿化，未来代表着京城最国际化的形象，连接国外资源。
自贸区的一系列利好政策下，金盏会培育出强大的产业集群，从而虹吸人才，形成正循环，成为绝对的“对外门户”。
但我今天更想讲的是住在这里的生活状态。
很多人说，不就是住嘛，北京上下都一样，都是上班下班回家，有空了就去逛街看电影……
其实不然，东坝在规划之初，就想试图拉近人与人之间的距离。
在互联网和服务业爆发的年代，我们因便利，逐渐缩小了人与人之间的接触面，尤其在北京这种高效率的城市中，每个人走路都是慢跑。
久而久之，人们开始变得孤独，好像是一个个为城市轮转的螺丝钉。
东坝为了改变这种陌生的环境，主张还原最原始最亲切的生活状态，从空间上入手，进行升级。
在其他的地区的街道上，年轻人神色匆匆，在车水马龙中擦肩而过，来不及停留。
而在东坝北西区的大街上，铺设了大体量的慢行通道，街道随处可见咖啡店、书店，繁荣的业态，宛如一个开放露天街区。
其他地区的街道上，街就是街，公园就是公园，所有空间都是割裂的。
但在这里，大规模连片的绿地草坪以及公园是融合在出行路径上的，你也可以在城市公园里散步，也可以坐在草坪上仰望星空。
国际化的居住氛围中藏着市井的烟火气，“轻松”的气息流淌在大街小巷，跟紧张的都市生活形成了良好的对冲。
这就是一种具有“未来感”的生活状态。
不过要想把这种“未来感”发挥得更加充分，我认为，还要去寻找最好的表现形式，那就是“T”。
03 未来社区
T就是TOD，近几年国内大火的一种开发模式。
它的内核是让城市配套像一根毛细血管一样，流动起来，触及到更多的人。
比如生活居所和地铁链接，让人们一出家门就融入发达的路网中，连接城市更丰富的资源，空间切换没有缝隙。
在东坝的北西区，有三轨交汇的天然优势，北岗子站与东风站更是形成了罕见的“双TOD”体系。
两大站点周边500米之内，布局了90%以上的城市功能、70%以上建设规模，无论是密度、广度、高度，都是京城独一无二的。
这与那种居住区连着地铁站，门口有几家商店的概念，完全不同。
所以在规划之初，业内人就揣测，这里一定会成为京城TOD趋势的一个标杆样本。
值得一说的是，京投发展成为了操刀者。
京投发展是TOD界的老江湖，之前在北京落子的公园悦府、琨御府，受到了不错的反响。
为了更好的在未来感区域内，表达人居与TOD的融合，京投发展交出了「北熙区」这张答卷。
「北熙区」是北岗子站的盖上社区，下面就是地下铁轨、地下商业和地下连廊。
在北熙区生活的居民，极大地减少了时间的浪费。
可以直接从地铁通道回家，也可以通过微中心的商业，来到上盖街区，甚至可以通过地上慢行系统，与城市联通。
盖上无缝对接“绿谷”，这一条横跨两个站点的无障碍生活街区，业态极度繁荣，包含了多种业态，街拍潮地、艺术店铺、宠物公园、休闲CLUB。
“绿谷”周边，还有学校、医院等城市公共配套，郁郁葱葱，满足居民的一切所需。
你可以不用开车，就可以找到丰富的美食，送孩子上学，就医看病，逛街购物。
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